Апартамент 18/12, 2 этаж
Две комнаты и терраса
- Площадь
- 73,3 м²
- Состав
- Две комнаты, два санузла, терраса 22,6 м²
- Цена
$249 220$236 759≈ 86 180 276 ֏, $3 230 за м²−5% до конца 2026 года
Апартаменты в отеле, который уже работает
Готовые номера с отделкой и мебелью в Цахкадзоре. Отель принимает гостей круглый год, а управление полностью берёт на себя профессиональная управляющая компания, в пуле которой 14 отелей в Армении и за рубежом.
2026новый собственник и новое управление
Вы покупаете не котлован и не рендер, а номер, в котором уже живут гости.
Аврора Резорт принимает гостей пять лет. В 2026 году отель перешёл к новому собственнику, к нам, и теперь им управляет наша управляющая компания с сетью из 14 отелей в Армении и за рубежом. Мы разделили отель на отдельные апартаменты: часть продаём, а часть оставляем в своей собственности, поэтому доходность каждого номера для нас так же важна, как для вас.
Обновление уже началосьЧасть средств от продажи апартаментов мы сразу направляем на ремонт и обновление номеров и на благоустройство территории отеля.
Отель и рынок в цифрах
Армения переживает рекордный туристический рост, а Цахкадзор остаётся главным горным курортом страны. Отель работает пять сезонов, а с 2026 года им управляет наша команда. С начала 2026 года загрузка отеля выше средней по стране.
Данные по рынку: HVS, Armenia Market Pulse 2026.
68%средняя загрузка отелей Армении в 2025 году
2,3 млниностранных туристов в 2025 году, исторический рекорд
+23%рост турпотока за первые четыре месяца 2026 года
14отелей в сети нашей управляющей компании
★ 4,9рейтинг отеля на Яндекс Картах
71%загрузка отеля с начала 2026 года
Апартаменты в продаже
Все номера продаются с отделкой, мебелью и техникой и сразу включаются в доходную программу. К каждому апартаменту прилагается доля в общем имуществе отеля и в земельном участке.
По документам это квартира
Апартамент оформляется как квартира и становится вашей полноценной частной собственностью. Её можно продать, подарить или передать по наследству.
Квартирастатус помещения в документах
Кадастровый кодотдельный, у каждого апартамента свой
Свидетельствоо праве собственности на ваше имя
Пока действует договор аренды юнита с управляющей компанией, при продаже апартамента нужно уведомить УК, у неё есть преимущественное право покупки, а новый собственник присоединяется к договору.
В самом сердце Цахкадзора
Отель стоит у подножия горы Тегенис, в нескольких минутах пешком от нижней станции канатной дороги. Монастырь Кечарис, парк и центр курорта рядом, а Ереван и аэропорт меньше чем в часе езды. Цахкадзор — главный горный курорт Армении: зимой лыжи и сноуборд на склонах Тегениса, летом прохладный горный воздух, леса, тропы и старинный монастырь.
30 кмгорнолыжных трасс
2 819 мверхняя точка, вершина Тегенис
853 мперепад высот
5очередей канатной дороги
Открыть в Яндекс Картах★ 4,9 рейтинг отеля на Яндекс Картах
Пешком
- Канатная дорога и склоны≈ 7 мин
- Городской парк≈ 10 мин
- Монастырь Кечарис≈ 15 мин
- Дом-музей братьев Орбели≈ 20 мин
На машине
- Ереван≈ 40 мин
- Аэропорт Звартноц≈ 1 час
- Озеро Севан≈ 40 мин
- Центр курорта≈ 5 мин
Что есть в отеле
Всё, ради чего гости возвращаются в Аврору зимой и летом, и ради чего номер хорошо сдаётся круглый год.
Бассейн с подогревом
Открытый бассейн на территории отеля работает круглый год. Зимой в нём можно плавать с видом на заснеженные склоны.
Видовой ресторан
Большой ресторан с панорамой на горы. Здесь проходят завтраки, ужины и семейные праздники.
Баня с купелью
Парная и купель с холодной водой, чтобы восстановиться после дня на склоне.
Мини-зоопарк
На территории живут олени, козы и зайцы. Для семей с детьми это одна из главных причин выбрать Аврору.
Две детские комнаты
Идёт реконструкция. По проекту это две отдельные игровые: мягкая комната для малышей и комната для детей постарше с песочницей, игровыми автоматами и зоной отдыха.
Детский спортзал
Новый зал по проекту реконструкции: скалодром, шведская стенка, кольца и канаты, мягкие модули, фитболы и детские тренажёры.
Балийский массаж
Новый массажный кабинет по проекту реконструкции: интерьер в балийском стиле, массаж для одного и для пар, зона отдыха после процедур.
Спортзал
Силовой тренажёр, беговая дорожка, эллиптический тренажёр, коврики для растяжки и стол для настольного тенниса.
Ски-рум
Хранение и сушка лыж, сноубордов и ботинок. До канатной дороги около 7 минут пешком.
Визуализация после реконструкции
Отель в фотографиях
Доходная программа
Вы сдаёте апартамент в аренду управляющей компании, и он работает как номер отеля. Каждый квартал вы получаете арендную плату: 70% базы распределения пропорционально коэффициенту вашего апартамента.
70%
30%
собственникам апартаментовуправляющей компании
База распределения — выручка от проживания гостей за вычетом налогов с выручки, комиссий площадок бронирования, агентов и банков, коммунальных платежей отеля и резерва на обновление номеров, размер которого утверждает собрание собственников. Доля апартамента определяется его коэффициентом: площадью с учётом категории и днями в программе.
Расходы на УК
Персонал, уборка, бельё, текущий ремонт, содержание общих зон, маркетинг и бронирование оплачивает управляющая компания из своих 30%.
Налог удерживаем мы
Управляющая компания как налоговый агент удерживает и уплачивает подоходный налог, вы получаете сумму на руки. Налог на имущество платит собственник.
Выплата раз в квартал
Не позднее 25 числа месяца, следующего за кварталом, на ваш банковский счёт.
Всё видно
Отчёт за квартал до 20 числа, годовой отчёт, личный кабинет в системе бронирования и независимый аудит расчётов не реже раза в три года.
Договор на 5 лет
С автоматическим продлением. Право аренды регистрируется в Кадастровом комитете РА за счёт управляющей компании.
Пример расчёта выплаты
Студия 26 м² стоимостью 33 800 000 драмов, в программе все 90 дней квартала. Суммы в армянских драмах.
| Выручка от проживания по программе за квартал | 101 470 000 |
| минус НДС (20% в составе цены) | −16 911 667 |
| минус комиссии площадок, агентов и банков (4%) | −4 058 800 |
| минус коммунальные платежи отеля | −1 000 000 |
| База распределения | 79 499 533 |
| Коэффициент апартамента: 26 м² из 1 317,2 м² программы | 0,0197 |
| Доля апартамента в базе | 1 569 229 |
| Арендная плата собственнику (70%) | 1 098 460 |
| минус подоходный налог, удерживает УК (10%) | −109 846 |
| К выплате на руки за квартал | 988 614 |
Арендная плата за год4 393 840 ֏
Доходность в драмах13%годовых до подоходного налога
На руки после налога3 954 456 ֏11,7% годовых
Пример условный и приведён для наглядности расчёта по договору аренды юнита. В нём заложены загрузка около 70%. Резерв на обновление номеров в примере не учтён: его размер утверждает собрание собственников. Фактическая выплата зависит от реальной выручки отеля, коэффициента и цены вашего апартамента.
Отдых для собственника
30 ночейв году бесплатно в Аврора Резорт вне пиковых периодов
до 15 ночейв отелях нашей сети вместо ночей в Авроре: одна ночь в сети засчитывается за две
−20%на проживание в пиковые периоды и сверх лимита, а также скидка на дополнительные услуги отеля
Пиковые периоды: с 1 июня по 25 августа и с 15 декабря по 1 февраля. Точный порядок использования ночей и размер скидок определяются договором с управляющей компанией.
- Выбираете апартамент и оформляете его в собственность
- Подписываете договор аренды юнита и участия в гостиничной программе
- Номер продолжает принимать гостей без перерыва
- Получаете отчёт и арендную плату каждый квартал
Доход не гарантирован: арендная плата зависит от фактической выручки отеля. Показатели загрузки прошлых лет и любые расчёты доходности носят информационный характер и не являются обещанием дохода. Полные условия — в договоре аренды юнита и участия в гостиничной программе.
Как купить
До 36 месяцев
Рассрочка
Оплата апартамента частями на срок до трёх лет напрямую нам, без банка.
12% годовых*
Ипотека
При первоначальном взносе 50% у нас имеется предварительное одобрение нашего банка-партнёра на остаток суммы в армянских драмах.
Бесплатно**
Для граждан России
При покупке берём на себя оформление вида на жительство в Армении, открытие банковского счёта и выпуск банковской карты.
* Условия ипотеки приведены для информации и не являются публичной офертой. Решение о выдаче кредита, его сумма, ставка и срок определяются банком по результатам рассмотрения заявки и могут измениться. Продавец не является кредитной организацией и не гарантирует одобрение кредита.
** Продавец оказывает содействие и оплачивает связанные с этим услуги. Решение о выдаче вида на жительство принимают уполномоченные органы Республики Армения, решение об открытии счёта и выпуске карты принимает банк в соответствии со своими правилами. Продавец не гарантирует положительный результат и не несёт ответственности за решения государственных органов и банков.
Отдел продаж
Покажем номера вживую и пришлём проект договора аренды юнита.
- Телефон и WhatsApp
- +374 55 932 104
- Адрес отеля
- Цахкадзор, ул. Тандзахбюр, 18Яндекс КартыGoogle Maps
- Офис продаж в Ереване
- Ереван, ул. Чаренца, 21Яндекс КартыGoogle Maps
- Telegram
- @auroraresort
- Почта
- info@auroraresort.am
